美国新推出的豪华游击酒店 WhyHotel，游客可租用装备完善的公寓房间一晚或更长时间，兼顾了公寓的配套设施与酒店的各项服务。

　　人们对于豪华酒店的认知可能会被颠覆！美国华盛顿的地产开发商 Vornado Realty Trust 正在开拓一种新模式 ：豪华游击酒店 WhyHotel，游客可租用装备完善的公寓房间一晚或更长时间，兼顾了公寓的配套设施与酒店的各项服务。

　　位于华盛顿阿林顿县五角大楼区的 22层 Bartlett 公寓大楼，将赶在美国总统就职典礼前，于 1月 13日开始营业，每天出租 50套公寓。

　　Vornado Realty Trust 是这座大楼和附近 Crystal City 的所有者和开发商，该公司战略项目总监Jason Fudin 说：“它的外观和感觉就像是民宿，但不同的是它是由专业人士经营的。”

　　WhyHotel 的想法就是寻找从现有地产空间中赚钱的新方式。 Jason Fudin 表示，这是Vornado 的试点项目，用以探索在传统公寓出租之外，如何追求更高的投资回报。

　　以新型“社群生活”为核心的地产开发蔚然成风，典型案例有：Vornado 在 Crystal City 拥有的 WeLive 共享公寓， 在 Dupont Circle 老公寓楼 Patterson Mansion 开发的“微型单元”，以及Alexandria 的 e-loft，都可以提供灵活用途的公寓，既可用于工作，也可用于居住，或两者兼而有之。

　　这种创新的动力源于房地产行业的变化。 Airbnb 这样的房屋共享平台已经夺取了很多酒店的市场份额，联合办公空间的兴起也让许多公司开始减少办公空间，人们开始讨论是否可以将闲置的办公楼用作公共学校的教室。

　　房地产咨询公司 Newmark Grubb Knight Frank 华盛顿市场研究高级总裁 Greg Leisch 表示，比起酒店和办公行业，公寓行业在共享经济中的发展非常缓慢。

　　他指出，这是一个非常有潜力的领域，有超过 10万名临时工会来到这个地区短暂驻留，他们住宿的地方。 Vornado 此次试点项目，涵盖了礼宾服务和其他出租房无法提供的设施。

　　自 2014年以来，华盛顿地区市场上已经出现了 3.9万套新公寓，另外还有 2.5万套新房子正在建造中，CoStar 的市场分析师 Max Peker 说，他对商业地产市场进行了研究，由于就业机会和人口的增长，公寓的需求在增加，但是市场竞争的增加意味着房东提高租金的机会比较有限。

　　Bartlett 是阿灵顿县最大的公寓楼， 属于 Metropolitan Park 开发项目的一部分，明年将在这里建造另一栋住宅楼：名为 PenPlace 的大型项目，临近五角大楼区购物中心。

　　Jason Fudin 表示，Bartlett 的 699套公寓中有 500多套已经租出，大部分 WhyHotel 公寓都包含两层。美国总统就职典礼前后的高峰时期每晚租金从 264美元到 530美元不等，拥有全套厨房和洗衣房，屋顶则配有室外游泳池，健身房和瑜伽工作室。

　　这些公寓将在 Vornado 的官网和其他短租网站上宣传，如 VRBO，HomeAway 和 Airbnb。

　　与最近被阿灵顿县委员会批准的私人住宿的共享公寓不同，Bartlett 建造的公寓有更高的标准，例如配备了自动喷水灭火系统和更宽的走廊。 Vornado 的顾客需要支付暂住税，这与酒店住户一样。

　　Jason Fudin 说：“阿灵顿的计划委员会和县委员会已经同意 Vornado 享受两年的试验期，如果市场对传统房屋租赁的需求并没有减少，那么 Vornado 不一定会坚持到试验结束。但是如果这种模式能够成功，公司可以在更多地方尝试。”

　　当地计划委员会副主席 Erik Gutshall 表示，酒店式的运营模式将通过产生税收和拉动五角大楼区周边的消费，使整个地区受益。

　　他说：“我们需要不断创新，我们不能受限于上世纪 50年代的区域法规。”