住宅改建酒店后，小区就开始变得像公共场所。

　　“居民住宅小区咋能和酒店客房混杂在一起，这样小区里每天人来人往，车辆进进出出，业主的安全如何保障?”自从小区2号楼的两个单元整体改建成酒店开始营业后，家住长乐东路巨丰小区的业主们就一肚子怨气，可是物业公司却不以为然，这让业主更是恼火。

图 西安晚报记者 龚伟芳

　　10月17日，记者来到巨丰小区看到，小区大门口的墙体上写着酒店停车场的字样，顺着小区西北侧的坡道进入小区后，可以看到整个小区的空地上停满了车，小区内仅有的两栋多层住宅，环绕在院内的南侧、北侧和东侧，其中2号楼3单元和4单元的楼体外观被刷上黄色的外墙漆，这与小区内其他的房屋明显不同，墙体上还挂着一个指示牌，上面写着“酒店大堂”字样。“顺着这里进去，就可以直接进入酒店。”小区业主王女士说，自从小区2号楼的3单元和4单元整体被改成了酒店后，小区就开始变得像公共场所。因为小区只有一个大门，小区的业主时常会看到有人提着行李箱在小区里进出，而且小区的停车位也被酒店圈占了一部分，成了客人专属车位。

　　业主李女士也抱怨说，小区虽然在大门口设有门岗，但是陌生人进出小区从未见到管理人员盘查过，如此不作为使得小区内经常出入一些外来人员，这让。采访中不少业主表示，酒店使用小区的住宅搞经营，擅自更改了房屋的用途，本就不合法。另外，酒店经营确实给小区业主带来了诸多困扰，希望物业公司能够出面处理此事。

　　随后，记者来到小区物业办公室，一位姓冯的负责人表示，酒店所用的房屋产权是私人房屋，业主有权按照意愿使用自己的房屋，物业公司无权过问。小区内设置的酒店大堂实则是酒店的消防通道，物业更无权要求酒店封闭，影响小区整体的消防安全。另外，这位负责人还称，其实小区里开设酒店对业主的生活并无影响，而且平时也有不少业主进出小区从酒店借道，酒店方面也经常向物业公司投诉，业主现在只说酒店的经营给小区安全造成隐患，却不说自己常常借道通行的事，这样的做法太自私了。

　　对此，陕西浩公律师事务所律师赵小东表示，小区住宅变成酒店一事，首先要确认房屋的使用性质，如果是住宅楼的话，不允许进行商业运作，即只能居住，不能对外经营，否则便是违反了物权法和相关的物业管理条例，另外，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。