合生创展曾被万科创始人王石称为“中国地产航母”，但其在中国房地产发展的黄金时期不断掉队。

　　10月8日，搜狐财经“公司深读”从上交所了解到，合生创展集团有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券于10月7日终止发行。

　　该债券的拟发行金额为100亿元，品种为小公募，承销商为中泰证券、光大证券。

　　募集说明书称，募集资金将用于发行人住房租赁项目建设、偿还住房租赁项目贷款及补充营运资金等法律法规允许的用途。其中，70亿元拟用于发行人住房租赁项目建设或偿还住房租赁项目贷款，30亿元拟用于补充营运资金。

　　该债券拟用于的住房租赁项目包括位于北京的合生世界村（E2区、D区、I区）、合生世界花园、京润水上花园、滨江帝景，以及位于广州的合生广场和位于天津的君景湾。

　　北京京润水上花园项目的拟使用募集资金额度最高，为37.5亿元。募集说明书称，该项目位于北京市朝阳区，占地面积41.49万平方米，总建筑面积57.4万平方米。其中住房租赁部分投资规模59.2亿元，拟提供租赁住房336套，建筑面积约16.02万平方米，目前处于建设阶段。

　　募集说明书显示，截至2017年9月末，合生创展的资产负债率为58.38%，处于行业偏低水平。但随着业务的发展，为满足房地产开发项目的资金需求，未来合生创展的负债规模可能不断增长。

　　截至2017年9月末，合生创展的有息负债余额为528.65亿港元。当时合生创展共获得主要合作银行的授信额度811.98亿元，其中已使用授信额度448.87亿元，使用率为55.28%。

　　募集说明书还称，该债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后，合生创展的资产负债率将由发行前的58.38%增至发行后的 60.71%；非流动负债占负债总额的比例将由发行前的62.30%增至发行后的65.77%，短期偿债能力增强。

　　合生创展官网称，其1992年进军房地产业，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。

　　合生创展曾被万科创始人王石称为“中国地产航母”，但其在中国房地产发展的黄金时期不断掉队。

　　据中国指数研究院数据，合生创展在2008年的销售额超过百亿元，是当时13家百亿房企之一。但据克而瑞数据，合生创展在2017年的销售额仅为88.1亿元，在中国房企销售排行榜上名列146位。