中国海岛资源丰富但大岛少、具有良好服务设施的成熟海岛少，这是当前国内滨海旅游开发中需要面临的问题，该如何进行中国海岛游开发与布局?

在我看来具备独特自然条件资源并具有准确定位及综合服务设施的的成熟海岛适合在第一时间开发和布局，同时，滨海目的地的住宿业态布局应该根据当地的自然、人文、旅游、地产发展现状由政府统一定位、规划并与具备综合开发运营能力的优秀品牌合作推动包括品牌酒店、度假公寓、产权酒店、度假租赁、分时度假、民宿在内的综合住宿业态组合，在模式上应该根据项目具体位置、定位、特色资源、开发能力等综合考虑而不是一味模仿与创新。

今天我想跟大家一起探究：在吃住行游购娱这六要素里，住宿业到底能为海岛或者滨海旅游目的地的建设带来什么。

夏威夷海岛住宿业态研究

分享一组最新的数据，夏威夷旅游局提供的。夏威夷无疑是国际海岛旅游中非常重要的目的地。

这两个数据很有意思，第一，夏威夷在2017年共接待游客900万人次，创造的旅游收入为160亿美金。按现在的汇率算在1000亿元人民币出头。做个简单的计算，人均次收入贡献超过11000元人民币。

第二，从夏威夷旅游目的地海岛上面住宿业态构成来看，夏威夷的面积是1.67万平方公里，大概是海南岛的二分之一，常住居民只有120万。在这个岛上的住宿业目前是四大业态，酒店、公寓、分时度假、度假租赁，还有少量其他业态，比如民宿Airbnb。其中酒店业拥有超过8万间客房，占到绝大多数，超过55%。如果再加上公寓、分时度假和度假租赁，几乎占到岛上住宿业态的99%。这说明标准化服务住宿在这种成熟海岛住宿中占绝对主流。

如果再深入分析看一下2017年夏威夷整体住宿业的项目数量统计，我们会发现度假租赁这个业态数量是最多的，一共有1123个项目，占比超过65%，说明拥有良好管理但小规模的度假租赁在分布上比较广泛，可以满足更多旅游者的需要。同时从数量增长来看，2017年民宿Airbnb的数量有所减少，说明非标且缺乏服务的住宿业态发展并不理想。

我们经常讲的酒店或者住宿业的定位是以价格为标准的，分析一下夏威夷所有住宿业态里的价格区间，我们发现70%以上集中在高端和超高端的区间中。这可能是为什么900万游客却创造了1000多亿人民币收入的原因之一，这个数据在和国内海岛的相应数据对比时会有一些启发的作用。

海岛游中大住宿业的新机会

我们国家一共有大约4500个岛屿，但是大岛少、小岛多，真正有人口居住的岛目前只有450多个。虽然有那么多岛，但能够提供给我们做开发或者居住、旅行的岛屿数量是有限的，尽管如此，这里面也蕴含了巨大的发展潜力。

在国内谈海岛就不得不提海南岛，海南岛从1988年建省后，作为当时中国最大的特区发展，从2009年国际旅游岛国家战略的提出，再到2018年博鳌论坛期间，中央提出支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索稳步推进中国特色自由贸易港建设，迄今为止海南岛建省30周年，现在海南岛的发展方兴未艾。我相信在座很多是旅游重资产的投资者，同时也有很多旅游业态的上下游企业，大家要关注海南岛的发展。

整个海南岛的发展现状尤其是旅游业的发展究竟如何呢?海南岛的面积3.44万平方公里是夏威夷的近两倍，常住人口900万。2017年的数据显示海南岛去年接待游客6745万人次，前面提到夏威夷只有900万。但海南岛实现的旅游收入只有811亿元，人均贡献只有1200元人民币，而夏威夷的去年旅游收入160亿美金，人均次收入前面提到了超过11000元人民币。这就是一个非常有意思的现象，但又让我们不得不陷入思考。

到底是什么原因造成这种差异?第一，从客源结构看，夏威夷的客人主要来自美国本土、加拿大、日本这些高收入高消费区域。海南岛2017年入境接待人数是111.94万，虽然有大幅度增长，但它创造的外汇收入只有6.8亿美元。这个比例在海南岛旅游收入里占比非常低。这是一个挑战，但同时又是一个非常大的机会。

刚才讲了很多政策上的红利，其中包括今年新出台的“对59个国家免签，并将免签周期扩大到30天，由团队免签扩大到个人免签”，这些政策都会为包括海南在内的目的地入境游提供巨大的推动效应，从而改变客源结构并提升旅游收入。同时在海南岛的消费正在由原来常规型观光游、低价游向高端游迈进，我们看到带儿童的亲子游比例已经达到38%，情侣游比例达到20%。同时海南多日游的特征也值得关注，其实对于旅游业最重要的因素之一是平均停留时间，只有扩大或者增长游客平均停留时间并提供足够的旅游消费可能，才能为带动旅游收入创造条件。

刚才看了夏威夷住宿业的价格区间比例，以及住宿业品类比例，让我们再看看海南最典型的城市三亚的情况。

三亚的星级饭店或者旅游住宿业态的比例呈哑铃或者叫葫芦状，中间小两边大，它的高端和超高端比例很高，而同时低端的本土家庭旅馆比列更高，住宿业两级分化，分散化、低端化的现象比较明显。

值得注意的是，现在海南的民宿多、家庭旅馆多、高星级奢华酒店也多，但恰恰是针对于中产阶级的中高端产品非常不足。这是大家需要明白的现状和未来存在的机会。尤其是对比之前夏威夷高价格住宿业态，绝对占比优势，但同时在不同价格区间的分布比例又能够给我们海南的住宿业定位发展带来什么启示?值得思考和进一步研究。