从南京出发，沿宁杭高速一路向东南疾驰，不到一个小时，便到了素有“南京新东郊、金陵御花园”之称的句容市。句容是全国首批全域旅游示范区之一、长三角的新兴旅游城市，道教名山茅山，佛教名山宝华山，秦淮河发源地赤山湖，都在句容境内。

景域集团旗下首个以IP模式运营的大型旅游度假区项目，就在句容赤山湖。从句容西出高速，“IP为王”的道旗就在道路两旁迎风飘扬，一直绵延至赤山湖湿地公园。

3月3日，句容市人民政府、丰盛集团、景域集团在赤山湿地公园举行“赤山湖国际旅游度假区IP引擎项目签约仪式暨启动大会”，目标是将赤山湖国际旅游度假区打造成为超5A标准的世界级旅游度假区。

赤山湖旅游度假区，附近村民在发布会现场

砸下260亿 五大旅游IP落地赤山湖

三百万年前的一次火山喷发造就了一座红色砂砾的赤山，而赤山脚下广袤的赤山湖孕育出驰名中外的秦淮文化和湖熟文化。赤山湖是秦淮河的源头之一，是秦淮河流域唯一一座天然湖泊，滋润着秦淮文化，有“秦淮第一湖”的美称。

在现场展示的赤山湖国际旅游度假区规划图显示，度假区总用地面积52000多亩，其中特许经营权范围内建设项目用地范围20000多亩，总投资额度260亿。

正在建设中的赤山湖国际旅游度假区一角

当天，千岛帐篷客、虹之汤温泉小镇、KANDU儿童乐园、秒嗨潮流运动乐园、赤山湖袁家村等五大项目首期签约落地赤山湖国际旅游度假区，预计一期项目将在两年内对外营业。

在景域集团洪清华眼中，这五个项目都是网红IP，各自都拥有着独特魅力。帐篷客野奢度假酒店，为游客带来远离尘嚣、拥抱自然的野奢度假体验，据悉，帐篷客野奢度假酒店2014年开业后一直保持在90%左右的入住率。依托赤山湖独特的生态体验，赤山湖帐篷客也有望成为网红酒店超级IP。

位于中国陕西关中平原腹地的袁家村，凭借独具特色的陕北小吃，成为全国乡村旅游的“第一红”，日接待游客18万，对周边辐射带动作用明显。此次赤山湖袁家村的签约，是这个乡村旅游的网红品牌首次突破地域概念，将袁家村的管理与经营理念带出袁家村。

秒嗨潮流运动公园，由英超名人堂亚洲第一人孙继海亲自打造，度假的同时可享受蹦极、皮划艇、环湖自行车等丰富的运动体验项目；除此之外，来自日本的KANDU亲子小镇和虹之汤温泉小镇这两个知名品牌，也都将在赤山湖国际旅游度假区落地生根。

洪清华与孙继海签订合作协议

“驴妈妈大数据显示，游客越来越偏爱拥有美景、美食、美宿、美体的一站式综合型旅游度假目的地，赤山湖就将成为这样的地方。”洪清华表示，五大网红IP落地赤山湖，将瞄准南京市场，辐射沪杭长三角，全部建成后年可接待游客超过1000万人次，有望成为继迪士尼、长隆后的中国旅游度假目的地全新强IP。

强IP运营，洪清华打造目的地产业链的景域模式

丰盛集团和景域集团联手打造赤山湖国际旅游度假区，景域集团全流程参与项目的规划、策划、投资与运营管理，是景域集团首个以IP矩阵运营模式的落地项目。

旅游IP是近年来洪清华醉心研究的领域，也是其为之竭尽全力所要探寻的旅游产业运营新模式。自2016年发布IP战略以来，景域集团就在旅游IP的路上一路狂奔，先后发布众多的IP产品矩阵。

2017年，景域集团继续朝IP战略的目标挺进，洪清华提出了“合纵连横，饱和攻击”的IP战略：参股安缇缦酒店，与御庭集团合资网红酒店管理公司景缦；携手广西旅发集团、丰盛集团成立旅游产业基金和资源开发公司；与华策影视携手成立华策景域旅游传媒公司，拓展新的影视娱乐板块……

洪清华布道旅游IP

“合纵连横，饱和攻击”体现出的是洪清华对旅游IP的渴望与执着，以及开放合作的心态。在洪清华眼中，一切自带流量的现象皆有可能成为超级的旅游IP。“旅游产业链运营是我们的强项，那么在IP的生产这个专业的领域，我们更愿意选择开放合作。专业的人做专业的事。”2016年，洪清华在接受行者旅游（Dotour）独家专访时如是说。

最近正在热播的电视剧《三生三世十里桃花》正是景域集团的合作伙伴华策影视制作出品，电视剧中青丘十里桃林犹如仙境般的美，令粉丝们着迷。3月底4月初，十里桃林取景地西藏林芝桃花花期将近，驴妈妈旅游网推出林芝“桃花之旅”，并特制“桃花礼包”。

将IP落地运营，或许这就是景域IP模式正在践行的目标。如果说《三生三世十里桃花》收获的是IP带来的红利，那么景域集团与袁家村的合作，则更是考验IP运营能力。

袁家村能从关中腹地脱颖而出，成为乡村旅游的网红IP，洪清华认为其本质在于袁家村核心的信用体系，这正是当下旅游业所缺失的，如此才形成了袁家村的与众不同而赢得游客的青睐。洪清华的IP理念与袁家村书记郭占武一拍即合，达成了将袁家村品牌输送出去的合作。

“旅游IP需要有能复制的体系。赤山湖袁家村将主打秦淮特色、老字号，所有的食材均源自最正宗的本地渠道。未来，袁家村是一个品牌平台，标准化的运营体系才是他的核心。”洪清华说。

帐篷客、袁家村、孙继海、KANDU、虹之汤，景域集团以“合纵连横，饱和攻击”的IP运营模式，让这些当红的旅游IP首次在赤山湖集体亮相，景域IP库的实力正在养成，景域集团IP运营的修为也正在飞升。

产业链一体化服务，景域要做四海八荒的目的地管家

赤山湖项目开启了景域集团目的地IP运营的模式，而其在目的地资源深挖的路上也越走越远。

有业内人士曾形容，景域集团是旅游规划公司中最懂互联网旅游市场的，是互联网旅游企业中最懂目的地旅游资源产业链的。这句话形象地道出了景域集团的一体化服务生态圈：从旅游规划，到投资、运营、渠道营销的服务链条。

用洪清华的话来说，当下的旅游产业上下游存在着割裂的现状：旅游规划不为投资负责，投资不为运营服务。这就直接造成了广为诟病的旅游规划太虚，旅游投资粗放无序的浪费现象，最后导致旅游项目的运营走进了恶性循环的怪圈。

洪清华深信资源为王，并敏锐地捕捉到目的地将成为未来流量入口的趋势。阿里巴巴投资百联、私有化银泰，便是线下资源将成为新零售新入口的“暗流涌动”。而对旅游产业来说，线下资源正处于混沌初开的阶段，需要管家似的一体化服务。

洪清华表示，景域集团正在做的就是旅游行业的产融一体化、线上线下一体化、一条龙服务一体化。从旅游项目的规划设计、策划，到投融资、旅游运营、旅游营销以及线上线下的旅游服务，景域集团都有在业内非常知名引领业界风向的子公司：奇创旅游规划、景域旅投、景域旅发、景域营销、驴妈妈旅游网、帐篷客酒店等。这就是景域生态树。

除了IP战略，景域集团在旅游投融资领域也已早早布局，先后参与发起众邦金控，与多方一起成立众多的旅游产业基金。洪清华透露，2017年将在行业内开展一系列与景域互补的并购，并将整合景域生态，实现5年内成为世界级旅游集团的梦想。

这两年来，景域集团发展的步子迈的很快，快到足迹几乎遍及四海八荒的旅游目的地。