这一次，陈启宗发言的时间少了很多，他把大量问题留给了董事总经理陈南禄，以及他的长子、执行董事陈文博。

　　这一天，陈启宗难得没有身着西装，而是一身休闲外套出席恒隆集团及恒隆地产2017全年业绩会。

　　陈启宗的状态也同样放松，之前多次恒隆业绩会，他总是不惮于发表自己对香港楼市、国内经济甚至全球发展的真知灼见。

　　这一次，陈启宗发言的时间少了很多，他把大量问题留给了董事总经理陈南禄，以及他的长子、执行董事陈文博。

　　虽然因为香港可售住宅货量减少使得总收入出现了下降，但租金收入稳定增长和股东应占纯利大幅上涨，让恒隆地产2017年的全年成绩单依然靓丽。

　　资产优化中的租金表现

　　1月30日，恒隆地产公布2017年全年业绩报告，截至2017年12月31日止财政年度，恒隆地产总收入减少14%至111.99亿港元，原因是年内出售的住宅单位较少，导致物业销售额下降。

　　记者获悉，2017年全年，恒隆地产物业销售收入为34.2亿港元，比2016年的53.22亿港元减少了36%，物业销售营业溢利22.38亿港元，比前一年的32.09亿港元下降30%。

　　期内，恒隆地产整体边际利润率为65%，售出的住宅单位包括226个浪澄湾单位、一间蓝塘道23-39半独立式大宅以及最后一个君临天下单位(复式)。

　　于2017年12月31日，恒隆地产可供销售的住宅物业的账面总值为16.12亿港元，包括15间蓝塘道23-39半独立式大宅及10个浪澄湾住宅单位。

　　对此，恒隆地产董事长陈启宗特意指出，16.12亿港元是成本价，并不是市场价值。

　　物业租赁的租金收入方面，恒隆在公告中表示，香港零售租赁物业表现平稳，其他类别物业则录得温和增长。虽然铜锣湾京士顿街9号及山顶广场两项目因资产优化导致部分租金收入受影响，但香港租赁物业组合的租金收入按年录得温和增长。

　　数据显示，2017年，恒隆地产物业租赁总租金收入增加1%至77.79亿港元，若撇除因资产优化而短期关闭的区域，则上升4%。物业销售收入36%至34.20亿港元，总营业溢利减少11%至79.10亿港元。

　　若按区域分，年内恒隆地产香港方面的物业租赁收入为38.21亿港元，同比增加2%，营业溢利32.18亿港元，同比增加1%。整体租赁边际利润率为84%，撇除因资产优化关闭的面积，租金收入按年上升4%。

　　内地方面，物业整体租赁收入39.58亿港元，同比减少1%，若撇除因翻新而短期关闭的面积，则上升5%。营业溢利亦同比减少2%至24.54亿港元，平均边际利润率为62%。

　　陈启宗：看好港企，关注腾讯等入股万达

　　虽然陈启宗有意减少了在业绩会上的发言，但针对去年在香港讨论了一年的中资入局港岛楼市的情况，他还是花了业绩会上发言最多的时间进行了回应。

　　陈启宗对参加业绩会的几十位中外记者表示，去年参加2017博鳌房地产论坛的时候，当时参加论坛的所有人都认为，5年之内，香港房地产市场将由内地房企主导，唯独他并不认同这个观点。

　　陈启宗解释称，香港房地产市场情况特殊，经过四五十年发展走到今天，香港本地大型地产商积累了经验与智慧，例如长实、恒基兆业、信和等开发商都有很强的实力。

　　他表示，之所以大批内地企业过去一段时间集中赴港买地，这是因为宏观环境向这些企业提供了充分的资本，但从过往几个月来看，香港土地均由本地房地产商购得，零售市场也一样，香港每售出5套单位，仅有1套由内地人士购得。

　　“在未来至少5年，香港房地产市场还将由本地房地产商主导。对外来者来说，香港的房地产市场并不好做。”陈启宗说。

　　至于香港今后的楼价走势，陈启宗称，政府已逐步增加土地供应，相信香港楼市发展温和，但现时內地对香港房地产仍有需求，楼价不可能太低。

　　而在短时间内，香港地价也似乎无法降低，反而有越来越高的趋势，对此陈启宗颇为乐观，称这样也代表拿地机会越来越大，因为竞争对手越来越少。

　　陈启宗看好香港开发商并不仅是香港本地的表现，当被问及国内现在金融环境面临高压，房企如何应对才能“健康长寿”时，他并没有给予太多回答，仅表示相信至少香港开发商资金实力雄厚，不用担心面对这个问题。

　　此外，一向甚少在公开场所讨论其他房企的陈启宗，颇有兴致地主动提到了腾讯、京东、苏宁和融创入股万达的事情。

　　陈启宗先是向在场媒体提问：“融创入股也就算了，你们说为什么连腾讯都去收购商业项目了呢?”

　　“那您觉得是为什么呢?”媒体把问题提了回去。

　　陈启宗笑称，自己早就说过“线上线下一定要并行发展”，即使是电商这些科技公司也是需要实体店铺去支持的，这次腾讯、京东对万达的投资恰恰说明了这个问题。

　　陈文博：主动答疑，更多代表集团发声

　　恒隆会加强和科技企业、电商公司的线上合作吗?有媒体顺势抛出了这个问题。

　　回答的是恒隆执行董事陈文博，他表示公司正考虑为旗下商业加入电竞元素，而和电商企业之间一直有保持联系，但会不会合作就不好说了。

　　对于恒隆旗下商场的变化，陈文博给出了更多的回应，称将会增加更多有关提供客户体验的店铺，如引入食肆及戏院等。

　　陈文博进一步解释，现在外面吃饭的人越来越多，所以大家也感到餐厅的价格有上升，这表示餐厅能承担的租金其实也在上升。

　　“所以体验式商户在租金方面是没有问题的。”陈文博特意指出。

　　针对去年年底传出的知名联合办公品牌Wework进入上海恒隆广场，包下了6层办公楼近1000平方米的消息，陈文博没有给出正面的回应，仅表示至少目前在上海恒隆广场写字楼里的企业名单中还看不到Wework的名字。

　　他表示，WeWork是知名品牌，如果有机会合作当然也是好事。

　　今年36岁的陈文博正越来越多地和媒体展开沟通，积极回答关于恒隆的种种问题。

　　从过去半年可以看出，作为恒隆集团陈氏第三代，陈文博越来越多代表管理层参加集团各种活动，代表恒隆地产向外发声。

　　从恒隆地产内部刊物《连系恒隆》上可以看到陈文博在各种活动上的身影，比如恒隆举办的首届“商户服务奖”颁奖典礼上，恒隆特意邀请的香港一国两制研究中心总裁张志刚及研究总监方舟博士到总部主持的午餐讲座中，以及美林美银举办的Hong Kong Property Board Day中其和现场逾70位国际投资者分享恒隆的长远发展策略。

　　与此同时，陈文博在近两三个月内不断增持恒隆股份，尤其是去年12月数度增持。

　　据公开信息显示，陈文博于12月15日、18日和19日三个连续交易日，以18.4364港元增持292万股、以18.4396港元增持87万股，及以18.4992港元增持137万股，共516万股，涉资9522万港元，最新持股量增至56.25%。

　　12月27日，陈文博又场内增持恒隆地产52.1万股，耗资975.97367万港元，成交均价18.7327港元，变动后持有权益25.3281234亿股，于公司已发行股份占比56.32%。