酒店是拥有海量品牌、独立第三方管理及专业顾问的成熟行业，高度专业化和经验丰富的独立方的参与，给开发商提供了额外的担保。

　　从高科技、替代能源到传统商业地产的各种项目，EB-5移民投资者签证计划为它们提供了数十亿美元的经济建筑融资。

　　在过去十年中，EB-5投资者绝大多数选择的是房地产项目，特别是与酒店、住宅、高级生活和混合用途的房地产项目。虽然项目的扶持性立法并不限制资助项目的类型，但它要求每个寻求签证的投资者在美国至少创造10个新工作岗位。

　　本文讨论了为什么酒店一直是EB-5融资最受欢迎的投资类别，以及为什么这类投资在未来一段时间内还将继续保持下去。

　　本文为酒店＆EB-5财务律师Jim Butler的总结观点。

　　EB-5融资已成为过去5至10年新开发和建设融资的重要组成部分，EB-5投资者和EB-5贷款人都对酒店项目表现出强烈的偏好。以下是酒店继续成为EB-5融资宠儿的一些原因：

　　1、酒店是EB-5投资者的投资首选。专家指出，80％以上的外国EB-5投资者都希望投资于房地产业，而这些投资者对房地产板块中的酒店表现出一致的偏好，原因何在？很多投资者自身也有经营酒店，比较了解酒店业，清楚酒店该如何经营并获得成功。酒店业有很多知名品牌，外商投资者对这些品牌有着浓厚的兴趣，投资者对于投资酒店感到自豪，和亲友提起来也很有面子，处于很多种原因，酒店投资让人“感觉很好”。

　　2、酒店开发商比其他行业的开发商更需要EB-5资本。经济大萧条之后，除了酒店，房地产融资非常活跃。传统银行和CMBS融资随时可用于酒店收购、改造、重新定位和再融资，但是酒店建设的融资非常有限，在建设融资方面，通常只能获得45％至60％的建设成本。因此，酒店开发商更愿意忍受EB-5融资的麻烦和拖延，因为酒店对建设融资的吸引力较低，需要EB-5融资来帮助填补资金。

　　3、新酒店创造了大量的就业机会，因此更容易筹集到更多的EB-5资金。根据现行法律，在美国，申请移民投资移民签证必须至少创造10个新工作岗位，而酒店业往往比其他类型的房地产开发项目能创造更多的就业机会，更容易地满足“新工作岗位”的要求。对于酒店，由于酒店（W-2）雇用的直接员工更多，且能间接地拉动其他相关行业的就业（美国公民及移民服务局的公式统算）。此外，如果建设需要24个月或以上，则需要完成大量的建设工作。酒店通常还能避免移民局“租户入住”规定。“租户入住”限制严重限制了EB-5目的在零售和办公领域创造就业机会。

　　4、酒店项目能为EB-5投资者提供稳定的还款来源。酒店自身的价值和融资能力在5 - 7年内为EB-5投资者创造了可靠的还款来源，而这也是EB-5融资普遍的期限。酒店通常需要2到5年的时间才能完成施工并投入运营，酒店开业经营稳定后，酒店的价值一般会超过项目成本并大幅度上涨。更重要的是，一旦建立现金流，酒店通常可以进入传统的资本市场进行有利的融资。例如，今天大部分酒店都不能从CMBS资本市场获得新酒店建设融资，但如果酒店有稳定的盈利历史，那么CMBS贷款机构将会争先恐后地位酒店提供融资（提供10年期，低利率的固定利率资金）。这种现象有助于推动酒店开发商进行EB-5融资，使他们的项目成为偿还EB-5投资稳定的候选对象。

　　5、酒店是一个成熟的行业，有专业的管理和第三方认证。住宿行业可以追溯至古代，二十世纪五六十年代行业经历了巨大的变化，逐渐发展成一个拥有海量品牌、独立第三方管理及专业顾问的成熟行业，这种高度专业化和经验丰富的独立方的参与，给开发商提供了额外的担保、验证和监督。大多数的投资者利用他们的经验、资源和见解来规避风险交易。酒店项目及业务计划比较清晰明了，当然，投资者还是要尽可能的做好调查。

　　（本文由迈点网编译自hotelnewsresource，原题《EB-5 Finance Lawyer: Are Hotels Still the Darling of EB-5 Financing? - By Jim Butler》）