市场瞬息万变，一旦风向有变，猪飞的越高跌下来也会摔得越痛。在这个长租公寓的大风口，公寓企业只有真正成为翱翔的雄鹰，才能在任何时候展翅拥抱天空。

　　众所周知，中国地产行业已经步入存量价值创造时代，由增量开发开始转向盘活存量资产运营，如何高效和高回报的让存量资产畅快淋漓的流动起来，是当下地产行业重要的课题之一。2015年房地产行业最火的关键词里一定有“长租公寓”，很多人都说长租公寓行业是站在风口的猪，刚性、长期、稳定的长租公寓租客产生的住宿以及相关生活消费，是一个万亿级的持续、稳定市场。然而，市场瞬息万变，一旦风向有变，猪飞的越高跌下来也会摔得越痛。在这个长租公寓的大风口，公寓企业只有真正成为翱翔的雄鹰，才能在任何时候展翅拥抱天空。

　　存量资产管理的雄鹰——鹰之重生

　　鹰是世界上寿命最长的鸟类，最长年龄可达70岁。但它到了40岁，爪子开始老化无法捕捉猎物，喙变得又长又弯，几乎碰到胸膛，翅膀越来越沉重，飞翔变得吃力。为了再活30年，它必须完成蜕变。它会飞到山顶悬崖边筑巢，用岩石击碎自己喙，拔掉自己羽毛和指甲，等待新生，重新飞翔。所以只有敢于改变和重生，才能去追逐和拥抱生命的新高度。

　　同样，在中国房地产行业由增量时代向存量时代转换的大趋势下，企业只有敢于进行转型和重生，才能在未来的新时代下更好地生存和发展。在刚结束的Aqua China 2016年“聚焦&重生”主题工作启动会上，创始人&CEO黄海滨表示：Aqua China是一只拥有勇气改变和重生的雄鹰。我们曾经站在了中国地产私募基金的巅峰，从事重资产的开发与管理，在2015年我们敏锐地洞察到新的行业发展趋势果断选择归零和重生，投身房地产存量资产管理的新事业。经过半年的发展，事实证明当初的选择和改变是非常正确的。2015年8月份开始创业，在不到1个月即完成了Aqua China 旗下湾流国际青年社区2亿元人民币长租公寓产业基金的募集和到账，得到了红星美凯龙车建新、杉杉集团郑永刚和上海增爱基金会等知名企业的认可和支持;同时，我们在不到5个月的时间在上海完成了10个优质社区的落地签约，这些社区都具有很好的区位、交通便利、配套完善;2016年的3月份，湾流国际青年社区的呼兰路、上海大学和周浦三个社区将正式盛大开放。

　　Aqua China(水滴中国)创始人&CEO黄海滨

　　凭什么翱翔——鹰的特质

　　在长租公寓行业竞争日益激烈的形势下，很多企业纷纷涌入分食这块大蛋糕，也形成了几家初具规模的公寓企业。对此，黄海滨认为“现在长租公寓在国内刚刚起步，缺少正规军，与国外差距巨大，其实国外早有成熟的商业模式。相比较国内其它长租公寓企业，Aqua China有其独特的优势”：

　　1、清晰和前瞻的商业模式：利用公寓租赁产品、互联网和地产金融三驾马车实现“爱家自此无界”的愿景，让存量资产真正地流动起来;

　　2、精英团队：源自中国顶级地产私募基金的11人合伙人团队，被称为中国房地产存量资产管理的皇马;这支团队激情四溢，平均年龄只有32岁，正是创业打拼的黄金年纪，同时团队有着超5年并肩作战的默契和7-15年地产全产业链的专业经验;更重要的是，公司中有很多90后英国、澳洲海归，更加国际化、多元化和精英化，他们中大部分也是租房群体，充分了解租客的痛点和需求，更能打造出年轻人真正想要的家;

　　3、极致产品和服务：十多年的地产开发和运营经验，曾投资了20多个项目，管理了600万平米以上的综合体项目，在产品设计、成本控制和运营管理上会更加擅长和专业，更能打造极致产品和服务;

　　4、金融能力和优势：通过私募基金方式实现轻资产化和快速规模化，同时也会为租客提供租赁方面相关的金融产品和金融服务。

　　Aqua China合伙人团队——房地产存量资产管理的皇马

　　金融助力，翱翔于长租公寓的天空

　　长租公寓行业处在大风口上，近两年来一直受到各类资本的青睐，其中最主要的原因还是长租公寓拥有的巨大市场需求，中国流动人口规模已达2.45亿，租房比例高达72%，其中过半的人口为年轻人，以上海为例，公安部的数据显示上海的人口已经达到了4000万，常住人口2500万，1500万流动人口，每年平均净流入在70万～90万之间，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，将是一个万亿级的持续、稳定市场。

　　湾流国际青年社区执行总裁林友威

　　据湾流国际青年社区执行总裁林友威介绍，“目前长租公寓企业的资金来源主要有两类：一是自有资金的投入，二是依靠风险投资的资金。资金是长租公寓企业扩大经营规模的决定性因素，现阶段是抢占市场的重要时期，创新的资金来源方式将是决定长租公寓是否能够长期健康发展的关键性因素，而我们正是具备强大的地产金融能力的团队。在湾流国际青年社区1期2亿元人民币基金完成投资的基础上，2016年1月底，我们再发行10亿元人民币长租公寓产业基金，利用地产私募基金的创新模式来支持湾流国际青年社区在中国一线城市的快速规模化扩张。2016年在深耕上海的同时，我们将聚焦一线城市，深入北京、深圳和广州，投资100个社区，让漂泊的年轻人真正的拥有一个温暖的家和港湾。”

　　长租公寓是地产行业中的一股新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大，这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一，诸多企业纷纷进入这片蓝海。从长远来看，轻资产化和资产证券化，普遍被认为是长租公寓的出路所在。