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新三板旅游企业退市指南(二十四)(2)

时间:2020-03-29 来源:行者旅游 TripMaster.CN 官网:http://www.tripmaster.cn

成立于2001年的浙江开元物业管理股份有限公司(简称:开元物业,831971.OC)作为开元旅业集团物业板块,经历近20年发展,已成为国内知名城市物业运营服务商。2015年2月10日,开元物业挂牌新三板;2018年12月19日,开元物业向证监会递交拟在创业板首发上市招股说明书。时隔1年,在开元物业终止创业板审查后,即决定退出新三板。

在开元物业挂牌新三板之初,开元房地产集团作为开元物业的控股股东直接持有其80%的股份,而开元房地产集团是开元旅业集团的全资子公司。作为开元旅业灵魂人物的陈妙林通过间接持股的方式持有开元物业80%的股权,成为开元物业实控人。截至2018年末,开元物业管理和服务的项目合计302个,管理面积达3,966.94万平方米,涉及住宅、写字楼、酒店以及酒店式公寓等物业。

表:开元物业2014-2018年度营收情况 净利润(扣非)

2015年10月,开元物业以20元/股的价格,发行53万股,占总股本的5.03%,合计募集1060万元,认购方为中信证券(25万股)、上海证券(14万股)和信达证券(14万股)。本次所募集资金用于开元物业社区商业门店建设、天网系统建设等项目。本次定增是开元物业在新三板5年间,唯一一次定增。

开元物业在新三板期间,业绩表现不俗,并在2017-2019年连续3年入选创新层,其营收由2014年的2.18亿元,增长到2018年的7.25亿元;净利润(扣非)也由967.33万元,增长到2018年的6156.82万元。如此稳健的财务数据,对开元物业及其实控人而言,唯一的目标就是实现国内上市。

于是,2018年8月23日,开元物业披露已于8月21日向浙江证监局报送了首次公开发行股票并上市辅导备案材料,接受民生证券上市辅导。12月17日,开元物业通过浙江监管局辅导验收;并于12月19日向证监会提交了在创业板上市的申请,且获受理。

与此同时,开元物业自8月20日因申请创业板上市而暂停转让,由此拉开了开元物业连续14个月停牌接受证监会审查的序幕。但在开元物业2019年12月18日召开第二届董事会第二十五次会议上,开元物业表示:因调整上市计划,暂缓上市进程,拟终止首次公开发行并在创业板上市申请,并撤回相关申请文件。

开元物业在2020年1月2日收到证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》的同时,意味着开元物业股票暂停转让相关事项的重大不确定性已消除。于是,开元物业即将在1月8日起重新恢复转让。

但就在开元物业股票即将重新恢复转让的前一天,开元物业董事会审议通过了拟终止挂牌的议案;并在2月4日召开的临时股东大会上审议通过。

对于开元物业申请创业板上市,而又撤回上市的原因,或可以从证监会给出的反馈意见中一窥其中的部分原因。2019年6月14日,证监会对开元物业创业板上市审查从规范性、信披、与财务会计资料相关问题等四个方面给出大大小小42个问题。

2019年3月11日,同为陈妙林掌控的开元酒店(01158.HK)在港交所主板敲锣上市。巧合的是,开元酒店是在开元物业接受民生证券上市辅导的同一日,即2018年8月23日向港交所递交的上市申请,仅用7个月时间就敲响了港交所的铜锣。与此形成鲜明对比的是,排队1年之久的开元物业还在审查期。陈妙林曾这样描述他职业生涯最困难的事:“我做企业都挺顺,唯一不顺的是上市。”早在2007年,开元酒店集团就谋划上市,但直至2013年7月,由开元酒店集团分拆而成的房地产信托基金,即开元产业信托(01275.HK)在港交所上市。一定程度上,开元酒店在港交所的成功上市,或许给开元物业开拓了新得上市融资路径。

(中博文旅 梁国庆)

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