华侨城控股的云南文投集团计划投资100亿元。

4月10日，昆明晋宁区人民政府与云南文投集团签订了《华侨城·滇池文化旅游城（晋宁区文体中心片区项目）战略合作框架协议》，根据协议，华侨城控股的云南文投集团计划投资100亿元，在晋宁打造高品质的生活产业配套项目，合作内容包括城市更新改造、康养、文化综合体建设等。昆明晋宁项目的签约，标志着华侨城“云南大会战”再进一棋。

官方信息显示，华侨城在晋宁打造的项目将植入最新产品IP，沿片区规划主轴线建设晋宁规模最大、功能最全、国际一流的文体艺术中心，打造滇池南岸城市名片。华侨城此次落地晋宁，看中的不仅是滇池南岸独特的区位优势，还有晋宁产业大发展、地区产业迭代所蕴藏的机遇。

近两年来，华侨城作为以旅游起家的房地产企业，选择在云南孤注一掷，通过一系列“买买买“与”“卖卖卖”开启“云南大会战“，其动向不仅是华侨城企业发展的关键“战役”，也对云南旅游产业的发展至关重要，也将对中国文旅市场的发展产生重要影响。

在房地产下行压力增大的情况下，不少房企开始探索“第一副业”，在全国范围内的众多房企中，华侨城在这场大的变革中，显然是一个独特的存在。此次在晋宁的动作，构成了“云南大会战”的重要组成部分，也意味着“云南大会战”向前再迈一步。

华侨城开启“云南大会战”，项目落地有看点

云南是中国旅游资源大省，拥有得天独厚的自然景观资源和独特的人文资源，吸引了无数中外游客前来观光游览，令人遗憾的是，云南旅游在产业发展完善、旅游产业经营上面还存在诸多不完备之处，与此相伴生的一些旅游负面现象时不时见诸于报端，其严重影响了云南旅游的美誉度，在文旅融合不断深入、旅游行业进行迭代的大背景下，云南旅游行业比任何地方都需要输入新鲜血液。可以说，云南旅游与华侨城相辅相成，共同推动云南旅游实现新升级。

2017年，华侨城正式拉开了“云南大会战”的帷幕，“不做地产，只做全域旅游”成为华侨城发出的响亮口号。公开资料显示，华侨城“云南大会战”项目涉及特色小镇、美丽乡村、文旅康养项目、景区开发、文化演艺、旅游度假区、酒店、交通等多种类型。文旅康养项目作为深度体验游项目，其选址对当地生态环境、地理交通、自然资源禀赋等有较高的要求。

在项目位置选择上，文旅康养类项目对在地自然资源、气候环境、生态景观、地理交通等有较高要求，只有满足了文旅康养类项目发展的基本条件，因地制宜，根据不同地区的资源禀赋、地区特性进行项目打造，才能打造一个成功的文旅康养项目。

据悉，在文旅康养类项目布局方面，华侨城在腾冲落子“华侨城·梦幻腾冲”项目，腾冲作为西南边陲的一颗明珠，拥有令各路开发商青睐的相当富足的养身康养资源。此次华侨城·滇池文化旅游城（晋宁）的敲定，华侨城看中的不仅是晋宁发展文旅康养项目的地理、气候、自然资源等有利资源，更为重要的是晋宁便捷的交通，未来可观的目标客群。

值得一说的是，2018年，华侨城在晋宁晋城片区落地了普通住宅项目华侨城·公园悦府，该项目占地面积仅仅为96亩，此外，晋宁古滇四期片区土地一二级联动开发项目也由华侨城负责，该项目占地面积2800亩，按照华侨城给出的规划，古滇四期片区项目以智慧健康城为定位，打造集医疗、康复、养生、宜居为一体的综合高端康养项目。可以看出，仅晋宁一个地方，至少聚集了3个以上华侨城项目，晋宁也是华侨城落子项目最多的地区之一。

据了解，华侨城在云南开发或持有的旅游项目有：世界文化遗产“元阳梯田”景区、昆明轿子山、昆明世博园、地下溶洞群“九乡景区”、丽江老君山、香格里拉蓝月山谷、黑井小镇、巴拉格宗等。

据不完全统计，截止目前为止，华侨城已经快速落地了66个项目，范围覆盖云南12个州市，遍布昆明、大理、丽江、保山、香格里拉、西双版纳等多个州市，呈现散点化分布态势。

晋宁培植花卉业，缺少文旅康养项目

2016年，晋宁正式裁县设区，这不是简单的行政名称变更，深层逻辑是昆明一盘棋的规划与设计，晋宁将成为昆明实现产业发展、城市发展的重要参与者之一。此次华侨城落户昆明晋宁，对晋宁来说也是实现城市更新、产业升级的重要抓手。

晋宁位于昆明市南部，位于滇池南岸方位，同时也是环滇池开发带的一部分，从地理区位上来讲，晋宁属于昆明环滇池开发带上，就目前开发现状来看，滇池北岸位于昆明主城核心区域，开发呈现饱和状态，滇池西岸可供开发的程度较低，滇池东岸为近些年集中开发的区域，从斗南到大渔再到古滇板块，项目首尾相连规模庞大，古滇名城、七彩云南欢乐世界等大项目均坐落于此。从项目开发角度来看，晋宁所在的滇池南岸发展相对滞后，对于华侨城等企业来说，这是有所作为的地方。

值得一提的是，晋宁位居昆明主城区域与玉溪、通海、红河等地区的中间地带，是发展文旅、康养项目的理想之地，拥有极为优越的区位优势。

从晋宁产业布局来看，晋宁区的花卉种植业已经形成了产业发展链条，现在正处于不断拓宽阶段。官方数据显示，2018年，晋宁区被认定为云南省特色农产品优势区，并被列入“一县一业”花卉产业示范县。截止目前为止，晋宁全区已经形成了以切花月季、非洲菊、康乃馨等鲜切花为主的花卉园艺产业及相关产业，鲜切花总产量和综合总产值分别达36.8亿枝和15.99亿元，综合产值超过28亿元，从业者达5.5万人。

从产业业态发展上来看，晋宁区产业业态较为单一，这一问题较为普遍的存在于中国广大县市区，发展文旅康养项目，可以看作是该地区丰富产业业态的举措。自2019年以来，晋宁加大招商引资力度，显示的是晋宁当家人对滇池南岸发展的信心与决心。

据了解，截止目前为止，已经有华侨城、上海均和集团、东方今典集团、绿地香港集团等多家企业与晋宁区政府签订项目合作协议。其中东方今典集团签约项目规划面积达10.9平方公里，公益性项目总投资约85亿元，产业落地投资额约400亿元；晋宁与上海均和集团签订投资战略框架协议，将设立大宗商贸结算中心以及文旅特色街区、生态康养小镇、产业投资等。除此以外，有消息放出，绿地在晋宁签约的4050亩国际健康城项目拟落地晋城一乘片区。