“八山一水一分田”的福建省，虽然地形多为山地丘陵，平原面积狭小，但却有着全国第二长的海岸线，也正是这种山海之间的地形特点，造就了福建沿海大量独特的旅游资源，在这些年的楼市进程中，出现了许多占地数百亩，甚至上千亩、两千多亩的大盘，往往被我们美其名曰“旅游地产”。

这些项目，体量巨大，并且都开发在远离市区的远郊板块，当地人口稀少，如果单单依靠本地居民来去库存，那只怕无论多少年也卖不完。于是，这些体量巨大的“旅游地产”项目都把眼光瞄准了市内、省内，甚至是国内的其他地区，采用大量撒广告，并且许以巨额佣金等方式，来通过大量的合作中介、电商等渠道来吸引客户去化。如此一来，就使得这些本来藏在深山海角无人知的楼盘，就像“碧桂园森林城市”一样让大家耳熟能详。尤其进入移动互联网时代，只要肯砸钱，传播途径又多，速度又快，范围又广。

这些通过铺天盖地广告攻势为人所熟知的“旅游地产”从南到北遍布福建省内，例如：漳州龙海隆教乡白塘湾畔的“泰禾厦门湾”，泉州惠安的世茂海上世界、石狮的中骏黄金海岸，福州永泰县葛岭镇的“泰禾青云小镇”……等等，这些项目都建设在有一定天然景观资源的地方。

此外，诸如惠安黄塘“聚龙小镇”、福州贵安新天地、罗源湾滨海新城等超级大盘，虽然本地并没有什么闻名遐迩的山水景观可以利用，但是通过开发商的大力开发投资，人工造景、引进游乐园等，在建设起大量住宅楼的同时，也生生在当地打造出了一个旅游景区，也是独特现象。

当然，最终这些偏远的“旅游地产”项目，建成后若要有人住，靠的就不是这些山水景观了，而是最为基本的生活配套，没有商业、医疗、教育、公共交通等基本居住要素的地区，即使风景再美，最终也不会有太多人入住。开发多年的福州桂湖片区今年仅能凑起一个班50多个小学生，这与三公里外有着上千适龄儿童入学需求的贵安片区形成了强烈的对比和反差。

由于这些远郊地区基础设施薄弱，缺乏生活配套，交通又不便利，显然日常居住和上班通勤困难重重，需要坚持不懈的后续开发和源源不断的巨额投资，才能让这些偏远郊区具备基本的生活要素，而有了完善的生活要素之后才会有人口流入，不至于成为“鬼城”。

然而遗憾的是，虽然这些项目往往划地上千亩，却并不是所有开发商都有这个能力和意图，来对这些基础薄弱的偏远地区进行持续巨资投入，不少房企的首选仍是“快周转”，迅速销售回款。要实现这一目标，最终通过各种中介等渠道瞅准的客户都是投资客，特别是被房价上涨吓怕了，想着“炒房保值”的散户投资客，可谓“精准营销”。至于今后入住率的高低，那就不是人家主要考虑的问题了。

这些“旅游地产”项目，虽然最终的归宿都走向了房地产开发，卖地建房的传统模式，但是并不是所有项目在一开始都是打着开发房地产的旗号。其中有些项目立项之时从项目名称上根本看不到房地产开发的痕迹。

例如，福州市连江县筱埕镇蛤沙村近年来正在大规模开发建设的一个项目“定海湾山海运动小镇”，相信不少人有所耳闻。这片地处黄岐半岛中部的区域，在三年之前尚且是一片原生态的小渔村。

而如今道路南侧的沙滩上，已经建设起栋栋楼房。

根据连江县《定海湾蛤沙东部片区控制性详细规划》这一片区东至红霞岭隧道，西至蛤沙村，南到海，北到山，规划总面积约1211.71公顷，其中城市建设用地面积约2895亩。功能定位为：集生态康养、现代文化、游艇产业培育、休闲旅游等功能为一体的山海运动小镇。单从项目名字上，以及规划文本上，丝毫看不到房地产开发的影子。

然而，6月10日互联网上一则题为《定海湾&融侨物业、斯维登战略合作签约盛大举行》的新闻告诉我们，这个定海湾山海运动小镇要“携手融侨物业管理有限公司、斯维登集团……让您的海景公寓、观海别墅不动产保持持续增值。”

但是就日常居住而言，离连江县城有着25公里车程的蛤沙村，在来回县城距离上要比浦口镇松坞村的“建发融侨山海大观”、东湖镇飞石村的“建发玺院”等项目更加遥远。更不用说到福州市区的距离了。

由此看来，连江这块出“神盘”的热土，如今又冒出了一个区位清奇的“神盘”了，想必接下来又是要遍拉福州各地的“投资客”。只是我们略有疑问：为什么这些前景光明的旅游项目，最后总要投入房地产开发的怀抱呢