【品橙旅游】米高梅集团（MGM Resorts）同意向一家合资企业出售其在拉斯维加斯的两家知名酒店物业，米高梅大酒店（MGM Grand）和曼德勒海湾（Mandalay Bay）赌场和度假村，这家合资企业包含房地产巨头黑石集团的股份。米高梅在去年出售贝拉吉奥大酒店（Bellagio）后就开始进行轻资产运营计划。

MGM Growth Properties LLC（MGP）和私人资产巨头黑石房地产收益信托公司（BREIT）刚刚联合成立的合资企业，同意以46亿美元的价格收购拉斯维加斯的米高梅大酒店和曼德勒海湾酒店。MGP和BREIT分别拥有合资企业50.1%和49.9%的股份。

米高梅大酒店和曼德勒海湾酒店共有9743间客房、约300万平方英尺的会议场地和30万平方英尺的赌场空间。两家酒店在拉斯维加斯大道上备受关注的房地产区域占地226英亩。

这两家酒店都是拉斯维加斯大道上规模最大且最受欢迎的酒店。2017年10月，曼德勒海湾酒店曾发生一起枪击案，有人在一次户外音乐节上向观众开枪，致58人死亡。

收购完成后，米高梅将继续通过长期的主要租赁合同对这两家酒店进行日常的管理和运营。合资企业拥有酒店的所有权，并收取租金，在第一年米高梅需支付2.92亿美元租金。

目前，米高梅集团拥有米高梅大酒店，MGP拥有曼德勒海湾酒店。

最近，迫于投资商的压力，米高梅一直希望出售其房地产资产，以完成业务模式向房地产开发、管理、赌场运营、酒店和娱乐物业的转变。米高梅集团还希望业务可以拓展到体育博彩等其他领域，也希望可以向日本（2018年已实现赌场合法化）等地区拓展业务。

米高梅集团的CEO Jim Murren在声明中表示：“宣布的这些物业出售和业务拓展计划都是米高梅此前讨论的轻资产运营战略发展的重要里程碑，这种运营模式可以优化资产负债表并强化现金流，为米高梅集团提供有意义的战略灵活性，从而为股东创造价值。”

米高梅此前已出售几家拉斯维加斯物业。去年10月，米高梅宣布向有黑石集团参与的合资企业出售以豪华喷泉而闻名的贝拉吉奥赌场度假村，售价42.5亿美元。收购完成后，BREIT还以2.45亿美元的初始年租金将这家酒店返租给了米高梅旗下的一家赌场子公司。

同年12月，米高梅又以8.25亿美元的价格将马戏团度假村酒店出售给金银岛所有者菲尔鲁芬酒店。

MGP是一家房地产投资信托企业，其收购、拥有并出租了多家大型娱乐和休闲度假村，此前BREIT也一直在积极进行知名酒店物业的收购和销售工作。

目前，米高梅仍然拥有马萨诸塞州的米高梅斯普林菲尔德酒店、拉斯维加斯城市中心赌场度假村和商场50%的股份以及MGP 55%的股份。

Murren称：“我们的合作目标很清晰，将继续实现房地产资产的货币化，有助于我们专注于向股东返还资本，同时保留极大地灵活性，来实施可观的发展计划，比如向日本和体育博彩拓展业务。”

这笔交易预计将在今年第一季度完成。

2018年，米高梅一直在进行业务收购，曾向凯撒娱乐提出收购要约，又分别以10.6亿美元和8.5亿美元的价格收购了Rocksino赌博娱乐公园和纽约扬克斯著名赌场。但到年末，其长期负债达到150亿美元，股价下降27%。

2019年年初，面临经济增速放缓、贸易战和货币波动等情况，米高梅集团表示其已处于经济发展的最后阶段，推出了为期两年的成本削减计划，希望在未来两年内的年利润可以增长3亿美元。米高梅认为削减成本重要有一半来自节省劳动力，其余则通过增加供应源和提高收入实现。米高梅还成立了一个委员会，对酒店物业组合进行了评估，将转向轻资产运营模式。（编译：品橙旅游 Rose）