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而在“人才新政”与“租购并举”的共同作用下，人才公寓这块蛋糕将会越做越大。 （迈点网-迈点空间租赁讯 Janet ）近日保利公寓与未来域签约战略合作并宣布将联合开发人才公寓品牌“保利未来域”，携手进军人才公寓市场。作为国家队代表的央企保利与创业系代表未来域牵上线，为什么人才公寓成为了他们的选择呢？ 人才公寓：抢着栽的梧桐树 人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，用于解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转。因为由政府财政支持，以及后期的建设、运营以及人才补贴，所以被称为“梧桐树”，为各地引得“金凤凰”，提高城市的人才流入数量。所以人才公寓对于入住人才设有学历、工作单位以及社保、公积金等多重入住门槛，同时限定租期。 近年由于各城市的“抢人大战”异常激烈，以下为多个城市目前公布在人才公寓方面的建设目标： 1、 上海浦东在未来三年将建设15万套以上人才住房，9000套以上国际人才公寓。 2、 北京海淀区三年内将安排2万套人才公寓。 3、 “十三五”期间，深圳新筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才住房不少于30万套。 4、 广州黄埔区、广州开发区至2022年将逐步向人才提供不少于10万套的租赁性住房，平均每年提供2万套以上。 5、 武汉每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。 6、 南京今年人才安居覆盖面争取达到6万人。 7、 郑州今年拟建青年人才公寓2.5万套，年底前全部开工建设。 8、到2020年，青岛将建设15000套人才公寓。 除此之外，北广深等原本人才公寓稀少的一线城市也将人才专项租赁住房的建设列入了政府工作报告的重点工作目标中。所以，作为能让优秀人才可以放下担忧异地创业居住问题的保障，人才公寓在“抢人大战”中的确是一项最有利的武器。 蛋糕，所剩不多？ 近来，随着抢人大战愈演愈烈，单纯依靠政府供给已经不能再满足需求。所以不少国家队成员选择在此时与地产系、创业系以及中介系合作，引入后者久经市场检验的运营体系以及产品体系共同为引入的人才提供更好的居住服务。 而目前进军人才公寓的企业及企业组合形式主要有以下几种： 东莞市推市属人才公寓品牌 2018年2月，广东东实集团组建成立东莞市安居建设投资有限公司，由安居公司主导推进人才安居工作。而在今年6月便推出人才公寓品牌——“莞寓”并正式对外招募。据报道，招募当天东莞市规划院、东莞联通等单位便与东莞安居公司进行了团租签约，分别团租汇众店的房间28-60间不等，作为本单位的人才住房。 银行力量介入人才公寓全链条 在上海，中国银行选择人才公寓作为细分市场的切入点。中国银行上海分行与上海市八家地方国企签订战略合作协议，签约金额1700亿元，开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。 除了资金，中国银行还将介入人才公寓的全生命链周期。在租赁运营和租后管理方面，将引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，通过收购、参股的方式组建团队，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。 国家队牵手创业系 麦家公寓与杭州东部城镇化建设有限公司达成合作，联合打造一处人才公寓项目。此次人才公寓位于杭州经济技术开发区大学城北人才专项用房，现名汇澜公寓，位于开发区大学城北地块，未来服务周边3000余高学历人才。 通过国家队积极与其他派系之间的合作，不难看出，人才公寓目前供需并不平衡，所以需要不断增加公寓供给。同时，政府不断拓宽人才公寓建设用地供给，例如提供人才公寓专项用地。在今年5月，旭辉、德信便在常州分食熔断地块，均配建人才公寓。此外，引入集体土地用于人才公寓建设，今年3月北京市住建委表示集体土地租赁房将加紧建设，设计为人才公寓、公租房等成套住宅。 而在“人才新政”与“租购并举”的共同作用下，人才公寓这块蛋糕将会越做越大，而不会被上述几股力量简单瓜分。 给长租公寓运营企业的奖励？ 尽管对于人才并没有统一标准，不过各地的人才公寓都设置了一定的门槛，包括年龄、学历、毕业年限等。这既满足了年轻人基本的租房需求；同时，对租住群体进行细分后，也更便于提供品质化、标准化的服务。 前者在实际运营中，对于政府机构来说难度不大，但是后者就对运营机构提出了较高的要求。但是，却是擅长运营服务的长租公寓的一个机会。 而有关这一红利，前不久国家的一项重要决定便有所体现。 今年10月17日，住建部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区），开展政府购买公租房运营管理服务试点工作，来提高公租房的运营管理效率和服务水平。 对此，爱上租VP徐毅说：“政府采购长租公寓运营商来完善住房保障工作，是趋势使然。长租公寓运营商所具备的物业管理能力、租后服务能力、运营能力，使得政府公租房规模化管理更专业化、规范化。” 所以，行业媒体认为这是一次对长租公寓运营商一次实力的考验。同样，积极牵手非国家队派系的长租公寓企业共同参与人才公寓的建设，也是一种运营考验。但更为重要的是能够为各地已引入的人才提供更为满意的租住体验。 |
