有的时候企业家会觉得自己做得不够好，实际上问题不仅仅出在企业这个单层面。

　　10月23日，“开启长租公寓精装元年2018空间易家K18公寓产品发布会”在北京召开，贝壳研究院院长杨现领、旭辉领寓北京事业部总经理汤若季、爱空间创始人兼CEO陈炜出席会议。空间易家隶属爱空间集团旗下，是拥有设计、施工双甲资质的装饰工程企业。

贝壳研究院院长杨现领

　　发布会现场，贝壳研究院院长杨现领先生表示，长租公寓这个行业未来2020年有5万亿的发展空间，两年以前他经常劝朋友不要做公寓，结果进来之后，发现抽不了身，求生不得，求死不能。

　　长租公寓慢慢的会按照它的规律去发展，人们的消费水平提升、收入水平上涨，对租赁产品的需求也会进入一个阶梯化的正常需求，但是一旦被政策一刺激，就快速爆起来，也快速落下。实际上市场会进入一个非常大的波动期和调整期，所以整体上这个行业进入比较痛苦的为期可能会在一到三年的调整期，经过过去七年的发展，行业比较快了，大家总是要停下来，这个时候一定要从原来追求规模到今天追求效益，从原来野蛮生长到今天的品质生存。比如今年甲醛的问题，行业会深入的思考。

　　政府做的事情是对的，会让长租公寓慢下来，但认清事情的本质是很残酷的。

　　总之，没有那么快的时候，大家慢下来，可能才会找到真正的含义。长租公寓需要系统性的重新定义我们的产业链，在旧有的框架里面，很多问题无法改变，今天需要全新的思维和创造来改变一切，这是需要企业家一起、产业链上所有参与的人一起来改变。

　　发布会现场，贝壳研究院院长杨现领先生表示，有人说长租公寓是飞起来的猪，其实这句话是不对的，长租公寓在还没有飞起来就变成了猪，这是最可怕的。

　　他认为一个行业的发展有它自身的规律，当这个行业按照自己的逻辑、按照市场和企业的逻辑自己向前走的时候，它一般不太会出什么大的问题。因为企业家会对自己的行为负责。消费者也是非常重要的指挥棒。消费者买不买单，满不满意，是长租公寓这个行业发展非常重要的指挥棒。

　　但是两年之前开始提租购并举，这个市场就开始乱了。政策到底对市场起了什么关键的作用呢？著名经济学家哈耶克在很多年前就说过，政策通常是指向天堂的，但最终都落向了地狱。

　　总体上今年这个行业最大的问题就是政策的快进快出，长租公寓很快速的通过租购并举来鼓励行业的大规模扩张。刚扩张一半，钱刚刚使用一半，就突然又来一个严格的监管，大家都不能使用租金贷等等，一系列的金融产品都停下，跑的过程中又被拉下来，会产生巨大的风险。

　　有的时候企业家会觉得自己做得不够好，实际上问题不仅仅出在企业这个单层面，现在因为经营不善，所谓资金的问题，出现各种不良的事情，背后真需要去反思这个行业到底出了什么问题。