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高和资本苏鑫:长租公寓的监管不能“一刀切”

时间:2018-09-29 15:41来源: 阅读度:

  如果将市场管死,好处是长租公寓市场确实不会再有争议,但是后果则是供给的减少和缺失。

  近期,长租公寓市场经历一场“生死劫”,被普遍诟病的包括助推房租上涨、甲醛房风波等,一时市场风声鹤唳,租金贷收紧,谈长租公寓色变。但同时长租公寓品牌企业一致澄清:“长租公寓”不是“散租公寓”,请千万不要混淆!到底长租公寓是否等同于二房东模式,它与散租公寓又有何不同?

  9月20日,中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

  针对长租公寓的热点问题,乐居财经从9月21日起,特推出独家策划系列——《长租公寓真相》,数十位政府机构、长租公寓运营商、金融机构和资深媒体人等众多行业代表为你分析目前长租公寓的发展现状、取势未来长租公寓的发展方向。

  对于目前被多方质疑的二房东模式,高和资本董事长苏鑫表示,“长租公寓、包租和二房东都是市场参与者,并没有本质区别,二房东做的好也能变成品牌的运营商。只要能促进行业发展的,都应该以相对包容的角度来审视”。30年前房地产市场存在的问题,要比现在长租公寓市场多很多,最核心的是要以发展的眼光看问题,不要一棍子打死所有租赁市场主体。

  如果政府完全按照网络舆论内容来控制价格、极端地进行监管,那最终的结果一定是没有市场,没有供给,而不是没有需求。许多专家教授都在讲,当今无论是城市更新,还是构建美好生活,最主要的问题是不是没有需求,而是没有供给。

  对于长租公寓打隔断、没有独立卫生间等“N+1”问题,苏鑫表示,目前对于大部分年轻人来说,这是一种不可避免的、过渡性选择。比如说在北京核心区,目前并没有符合年轻人经济实力、且带有独立卫生间的租赁住宅供应,但是出于对交通、生活便捷的程度考虑,很多愿意住市中心的人只能选择N+1,这是一种没有办法的过渡。

  目前很多刚毕业大学生住的“N+1”、没有独立卫生间的房子,苏鑫表示这些出租房屋不是我们所讲的租赁住宅。“从建筑学的角度说,有尊严的居住必须要有独立卫生间”,原来市场上没有租赁住宅这种产品,而未来有独卫的租赁住宅的推出,需要政府和市场的力量的共同推动。

  对于某些长租公寓为租客提供分期房租贷,是否会引发新的P2P风险,苏鑫表示,目前提供房租贷的金融机构大部分是银行,并且是以消费贷的形式进行的。既然买车可以用消费贷,那么租房作为更加刚性的需求,房租贷的出现也是应“需”而生、不可控的。

  同时苏鑫也表示,近几年所谓的金融创新比较多,在这过程中当然不排除会有一些问题的产生。但是总体来说,任何一个行业没有金融支持,都不可能发展。“我想不出来哪个行业的发展可以没有金融支持,长租公寓这个行业刚刚起步,传统的金融行业支持不足,那一定会有一些创新的元素进入市场。

  对于当下长租公寓市场存在的问题和未来的发展建议,苏鑫表示,“目前长租公寓的发展阶段,就是30年前房地产、商品房市场化最初的阶段,所以作为新型的、刚起步的行业,目前长租公寓出现各种问题都很正常,没有问题才是不正常的”。不管多么高大上的行业,包括互联网,它在刚起步的时候也同样出现各种各样的问题,关键在于我们如何审视和对待这种成长过程中的必经阶段。

  比如说价格因素,是选择把租金“一刀切”地限制住,还是让它在有一定引导的基础上、市场化的发展?如果将市场管死,好处是长租公寓市场确实不会再有争议,但是后果则是供给的减少和缺失。

  最后,苏鑫表示,“就像30年前房地产的发展,政府最大的推动力就是让房地产市场化,尤其是价格市场化。所以我个人判断,租赁行业需要政策引导,但不是简单的一刀切的控制价格、控制租金上涨等,否则长租公寓就无利可图,没有市场。而没有市场的最大受害者是这个城市,是城市中的年轻人。”


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