到底是出于什么原因呢？

　　近年，品牌长租公寓兴起了利用旧厂房改造新公寓的浪潮，例如世联红璞嘉禾望岗店、塞纳河龙归店、泊寓梅花园店等。厂房改公寓固然好，不仅节约成本，而且有更大的改造空间。但不幸的是，厂房改公寓作为新生事物，仍然面临重重政策限制。这个月中旬，就有世联红璞被媒体曝出“突发拆违”。

　　9月24日即中秋节当天，我们走访发现除了世联红璞嘉禾望岗店外，还有其它长租公寓项目也面临“拆违”风险。这些公寓为什么会惨遭拆迁？我们实地做了调查。

　　现场

　　各地厂房改公寓纷纷“罹难”

　　1、世联红璞嘉禾望岗店

　　世联红璞嘉禾望岗店坐落在集贤工业园内。9月14日该项目因为突发拆迁，惹得多家媒体关注。拆迁告示责令租户立刻搬迁，并声明会在9月20日对项目进行拆除。但是直至9月24日，我们探访时，该项目仍然完好无损，只有旁边的保安室已被铲平。

　　2、泊寓金融城店

　　除了世联红璞嘉禾望岗店惨遭“劫狱”外，泊寓金融城店也不幸落难。9月24日，泊寓金融城店在泊寓官微的房源推广页面显示并无异常，但是页面上的联系电话已经打不通。9月26日再次登录泊寓官微，发现泊寓金融城项目相关相关房源已经被撤掉了。

　　9月24日，我们探访时看到，该公寓门口也被贴了拆迁告示，当天公寓内已完全搬空，只剩下工作人员。根据拆迁告示，政府同样声明会在9月20日拆除该项目。也许是因为拆迁工作有了拖延，拆迁工人中秋也不敢停歇，我们到访时拆迁工作正在紧张进行。据工作人员介绍，该项目并不会完全被拆除，只会拆除影响河流的6米建筑。

　　3、泊寓西塱店

　　泊寓西塱店距离西塱地铁站一公里处。我们到访时，公寓仍正常营业，并没有贴出任何拆迁告示，而且还继续接收新租户，看起来并无异常。

　　泊寓西塱店后面是一片破旧工业园。园内一工作人员透露，政府已经发出通知，将会在今年年底拆除泊寓西朗项目及其周边工业园建筑。但是我们在工业园附近走了一圈，也还没发现任何建筑有贴出拆迁公文。

　　解疑

　　今月为什么长租公寓频遭“违拆”？

　　猜测一：水污染治理是助推器

　　据了解，水环境治理是今年广州市人大常委会监督工作的重点之一。9月13日，市人大在《关于全面加强水环境治理和保护工作议案》会议中表示，广州市要在9月底前全部拆除黑臭河涌两岸的违建，目前仍须拆除违法建设122万平方米。

　　我们调查发现，这些遭违拆的项目均临河或者离河不远。其中，世联红璞嘉禾望岗项目临河而建，项目背后就是一条黑臭河涌。该项目的拆迁公告中，也明确表示拆迁系因“河两岸美化整治”。

　　泊寓金融城项目周边是一片工业园，其所处原本应算是黄金位置。该项目南面、西面均临珠江水系，其中西面虽与河流仍隔着一条马路，但却紧邻引“珠水”而入的湖泊，而南面则紧临珠江水系小支流。泊寓恰到好处地将其作为营销战略点，临水条件给公寓环境打分不少，其中该项目的临湖宣传图赢得不少消费者的青睐。然而现在祸福皆因这水。

　　泊寓西塱店也是靠近河流的项目。该项目虽然与花地河仍有100米左右的距离，但是据附近居民反映，也将惨遭“违拆”。泊寓西塱店周边是一片工业园，园内有豆制品加工厂、汽配修理厂、机械厂、雕塑厂等工厂。据了解，这些厂也属于违建项目，将同时拆迁。

　　猜测二：厂房改公寓面临原有政策限制

　　我们调查中发现，这些“违建”公寓均是由旧厂房改建而成的公寓项目。近年来，旧厂房因为成本低廉，物业集中等因素，成为长租公寓企业抢房的对象。除了上文提到的租赁企业外，广州还有“不一漾”、“塞纳河”等公寓都是以旧厂房作为房源。

　　同时，厂房建公寓也得到了国家的政策支持。去年愚人节期间，国家发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，鼓励房地产企业参与工业厂房改造、建设租赁公寓。广州也响应了这一政策的号召，同年6月， 广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，对厂房建公寓实行政策松绑。

　　不过，现阶段关于旧厂房改造为公寓尚无细化规定，因此在应用上没有旧村落改造公寓的明确指引，似乎也并非广州市培育发展住房租赁行业的扶持重点。这也意味着利用旧厂房改造长租公寓有可能面临更多的原有政策的限制。比如，工业用地改造为公寓必须经过上级政府批复，且批复要有法律效力。公寓企业一定要在此环节上加以确认。而公寓企业与工业用地权益人签订合同，一定要确认上级政府的批示具有法律效力，并且批准的事项不存在瑕疵，才能防止签订无效的合作协议。

　　另据了解，厂房一般属于工业用地，工业用地上不允许建公寓。厂房改建公寓，实际上改变了建筑和土地用途，需要办理规划调整和使用手续，否则属于“违建”。因此，业内人士怀疑，这些遭到拆迁的公寓项目有可能未办理规划报建手续。