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柏林取消Airbnb禁令 仍难改租房难的问题

时间:2018-09-25 17:09来源: 阅读度:

  在柏林,其房租远不如伦敦和纽约那么贵,但近年来却失去了“租客乐土”的美誉。

  今年春天,柏林市议会决定取消了2016年4月颁布的一项法令,该法令禁止几乎所有房东将公寓租给短租访客,最高罚款达10万欧元。

  从今年5月1日起,租户再次被允许在某些条件下,短期出租自己的房子,并且每年被允许出租两套房,最长出租天数为90天。对于柏林这个因其极其严格的租赁法律而闻名的城市来说,新的裁决是该市议会的重大妥协。

  房东们在airbnb上出租房源时仍然受限。尽管议会取消禁令,但是房东们还要取得所在自治市镇的许可,不然会受到严厉的惩罚。同时,房东们还要以实际行动证明不会在所出租的房子内连续居住三个月,才能申请登记为永久租户。如若违反条例,最高处罚可达50万欧元。

  对于任何有意出租个人房源的房东来说,罚款都具有着威胁性。如果房东们出售房产以付还罚款,其房产会被移交给受托人管理。总体而言,该决定还是让airbnb和其他房屋租赁平台的管理者们松了一口气。

  很长一段时间以来,柏林的airbnb禁令只能制裁一小部分房东。这些案件中,当局常常在起诉业主时陷入困境,因为起诉对过程冗长又费钱。airbnb禁令被业主们加上引号,以戏谑其形同虚设——房东们也意识到当局受到这些案件的困扰。

  事实上,禁令的真正目标是那些职业房东,旨在提高该柏林市的房屋供应量。airbnb禁令在几年内减少了职业房东的数量,仅2006年里就有2500套公寓从租赁平台上下架。

  在柏林,其房租远不如伦敦和纽约那么贵,但近年来却失去了“租客乐土”的美誉——由于柏林出台了限制房租过快上涨新政,加之人口快速增长,导致当地出现了一房难求的局面。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,柏林房租在3年内飙升了20%以上。根据CBRE的统计,过去10年,柏林的人口增长了8%,达到360万。新增人口与新增公寓之间的差距给租房市场构成了压力。

  McKay Relocation Services公司专门帮助德国企业为刚刚来到德国的员工寻找住房,来自该公司的Katrin Ruland表示,外籍人士在柏林房地产市场面临着明显的劣势:由于房东可以选择租客,不断上涨的租金,他们通常会选择有两份收入的德国夫妇——在房东看来,这种租客的租房时间更长。

  有留学生表示,在德国求租犹如求职面试,竞争对手总比想象中多得多。除却完善的租赁制度和租房保障服务,供不应求的房地产市场使得德国房屋租金快速上涨。德国经济研究所(DIW)住房和房产租赁专家克劳斯·米切尔森表示,相对欧洲其他国家来看,德国的房租价格较为低廉,而且租户拥有较好的居住质量,德国对租客的立法保护也较为完善。

  由此看来,在德国拥有房产并以租养房,似乎是不错的选择。


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