在主要营收靠抽佣的商办租赁市场，开不了更多的单，就意味着不会产生更多的收入。

　　最近有线报称，商办租赁领域黑马玩家“空间家”开始大规模无赔偿裁员！

　　业内均知，华夏幸福作为空间家背后大股东，一直在为空间家输血。怎么可能出现这种事件？

　　俗话说无风不起浪，我们打开百度搜索空间家，果然看到了一条相关报道。这到底是怎么回事？

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　　扩张迅猛，曾经的未来之星

　　资料显示，空间家是一家专注于办公室租赁的公司，由原华夏幸福副总裁轷震宇在2015年创立，租赁范围涉及写字楼、办公楼、厂房、商铺、联合办公空间、产业园区等。

　　2016年10月，空间家获得翰同资本、永柏投资、创业黑马、昆通投资投资的2.58亿人民币A轮融资，随后开始扩张。

　　目前，空间家业务覆盖城市多达17个，包括北京、广州、深圳等一线城市，员工数量一度达到近千人。

　　同时，空间家推出的一站式行政采购服务平台——行政超人，在2018年与商汤科技、小红书、小鹏汽车等企业共同入选“未来之星百强榜”，一时风光无二。

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　　公众号接连停更，揭示人员变动

　　就在大众以为空间家要在今年大干一番之际，我们却发现，空间家名下运营的多个公众号均出现停更的情况。

　　除“空间家沈阳”这一公众号在8月21日尚有更新外，其余“空间家服务号”、“空间家人力资源中心”、“空间家行政管理中心”、“空间家资讯”等公众号均已于至少2个月前停更。

　　空间家沈阳公众号近期尚有更新

　　空间家服务号最后一次更新在2018年6月28日

　　空间家资讯最后一次更新在2月24日

　　如果说这两个公众号此前更新频次也不高，那再看平均五天一更的“空间家人力资源中心”（进行空间家相关人员招聘）的微信公众号也停止更新于7月23日。

　　

　　另外，每周更新一次食堂菜单的“空间家行政管理中心”，也在同日停止更新。

　　我们猜想，如今连菜单都不更新了，不免印证了空间家的人事动荡的传言。

　　

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　　前员工爆料，离职两周未得赔偿

　　基于上述迹象，我们联系到了空间家员工。

　　该员工匿名证实，目前空间家确实进行了大规模裁员，自己也已于两周前离职。

　　根据该员工爆料，当前空间家可能只剩10余名员工。因无富裕资金，包括该员工本人在内的大部分被裁员工，均未拿到赔偿金。

　　

　　该名员工还表示，空间家CEO轷震宇并不想让空间家就此倒闭，目前仍在寻求融资期待续命。

　　与此同时，我们又联系到空间家市场部人员，该员工表示目前已离职，不便透露更多消息。

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　　融资竞赛先赢后输

　　两年前，国内的商办互联租赁市场尚有好租、优办、空间家、点点租4家厂商。

　　除空间家之外，好租目前发展较为顺利；点点租一直在华南地区“闷声发大财”；而优办已在2016年9月、2017年上半年的几轮裁员后悄然退出。

　　前文提到，空间家自诞生之初就一直自带光环，背后有华夏幸福这个大型房地产商持续输血，又在2016年10月，获得2.58亿元人民币A轮融资，创下当时商业地产O2O领域的单笔最大融资。

　　不过没过多久，空间家在资本市场的关注度，就被由58赶集孵化而来的好租抢占了。仅用了一年的时间，好租就连续进行了3轮融资，每轮都达数亿人民币。今年5月，好租又完成了C轮数亿元融资。

　　

　　可曾经风光的空间家，在2016年10月那笔2.58亿元融资之后就再无资金支持。

　　虽然天眼查数据显示空间家完成了由高和资本领投的B轮融资，可我们却并未在网络中搜到任何报道。

　　

　　至少从融资规模上来看，好租已经把空间家甩在身后。

　　媒体“房地产和互联网思维”在报道中直言：好租的融资，让空间家的融资进程变得更加缓慢。甚至有空间家的内部员工表示，在企业流程上，好租的效率远远高于空间家。这成为空间家在融资竞赛中败北的原因之一。

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　　华夏幸福自顾不暇，停止为空间家继续输血

　　外部融资不畅，为何空间家的绝对靠山——华夏幸福也不再给空间家输血了呢？

　　要知道，空间家最火的时候，广告都打到了华夏幸福赞助的中超赛场。

　　

　　实际上，华夏幸福这两年的日子也并不好过。

　　近一年，国内房地产市场的低迷，让华夏幸福受到了严重影响。从2017年起，华夏幸福就先后爆出资金链紧张的新闻。

　　

　　媒体报道显示，即便在2017年末华夏幸福一日宣布三笔融资：将发行不超过100亿元的公司债券；间接全资子公司南京鼎通拟与光大兴陇信托签署10亿元的《永续债权投资合同》；引入平安大华对嘉兴孔雀城增资不超过20亿元。但华夏幸福的现金流仍然无法让人满意。

　　2018年7月，华夏幸福又与平安签订了138亿元的“卖身契”。媒体表示：联想到华夏幸福之前的资金链紧张传闻，以及4月份上交所的“18问”，这次的股份转让透着些沧桑的意味。

　　几天前的8月24日，华夏幸福关停了华夏幸福天津事业部……

　　占据空间家70%以上的股份的华夏幸福尚且发展得如此艰难，空间家的处境自然可想而知。

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　　三大原因导致空间家问题爆发

　　为了寻找空间家问题的根源，我们又与商办地产从业者进行了深入交流，总结了3点原因：

　　1.不了解市场，团队“怀鬼胎”

　　如空间家、优办等企业，虽然在身处行业，但对商办租赁市场其实并没有足够了解，在业务经营方面总是用互联网的那一套方法，不断“买买买”。

　　“团队是买的，员工是买的，没有很好的企业文化，也找不到更好的赢利点，多数营业员都唯利是图，开私单，各怀鬼胎，企业很难走向成功。”一位从业者匿名透露。

　　2.融资过后盲目扩张

　　一位企服君的朋友曾在优办工作。据他透露，优办在融资后大量招兵买马，高薪挖人，扩大经纪人团队。另外在业务方面，优办持续投入做VR线下体验店、联合办公空间。

　　这其中每项业务都需要大量资金支持，而且很多业务都浅尝辄止，最终投进去的真金白银基本全都“打了水漂”。

　　以优办在望京SOHO做的VR线下体验店为例，有消息称这家体验店月租金接近20万，光装修就耗费了3个月。

　　可遗憾的是，这家体验店开业不足2个月就遭遇裁撤。

　　曾经优办的VR体验店

　　虽然尚不知空间家是否大规模挖过高管，但扩张却是实实在在的。

　　空间家最繁荣时曾覆盖18个城市，其管理成本可想而知。反观资金更为雄厚的好租和发展较为平稳的点点租，至今也仅仅覆盖了11个城市。

　　3.盈利模式不清晰，员工成本过高

　　实际上，商业地产租赁的底层商业逻辑，与链家、我爱我家等住宅租赁的地产租赁公司没有太大异同。

　　虽然商办地产的客单价远远高于住宅地产，可商办地产的成单时间极长、成单率过低无一不凸显出经纪人的成本问题。

网传空间家办公室截图

　　优办在大规模裁员之前，曾以绩效考核不合格等名义裁撤大量经纪人。留下的经纪人虽然更为优质，但优办还是需要采用经纪人无底薪、高抽成、三个月不出单即开除等措施，严格控制经纪人的人力成本。

　　虽然不知道空间家是否采用了经纪人无底薪的策略，但不难想象，经纪人成本必然是空间家始终要面对的巨大问题。

　　在主要营收靠抽佣的商办租赁市场，开不了更多的单，就意味着不会产生更多的收入。

　　再加上鼎盛时期空间家的经纪人数量远远多于好租、优办等竞品，可想而知，空间家要为这些成本背负多大的压力。

　　最新情况：空间家沈阳团队欲加入好租

　　在优办、空间家先后退出商办租赁市场的时候，发展较为顺利的好租，在8月24日举办了好租金牌经纪人华北赛区总决赛。我们受邀参加了本次活动，并在活动之后，与好租创始人兼CEO曲先洋聊到了空间家大规模裁员的问题。

　　曲先洋确认，好租其实比媒体更早得知空间家的裁员消息，甚至空间家沈阳团队希望加入好租。不过除此之外，曲先洋并未透露更多信息。

　　对于空间家裁员事件后续，我们还将持续关注。