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《杭州长租公寓白皮书》发布 长租公寓进入扩张期

时间:2018-08-09 09:40来源: 阅读度:

  杭州长租公寓市场进入快速扩张期,对于龙头企业来说,无疑是一个巨大的蓝海。

  去年8月29日,杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。根据规划,到2020年年底,杭州将基本形成一个稳定的住房租赁市场体系。

  如今,杭版住房租赁新政将满一周年,在过去的这一年,杭州为发展住房租赁市场做出了诸多努力和实践:将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划;连续出台完善《企业自持商品房屋租赁管理细则》;盘活存量土地、用房,增加有效供应;搭建多元化租赁市场体系,扶持市级国有企业开展规模化住房租赁业务,扶持发展专业化住房租赁试点企业;加大税收、金融、专项资金等支持力度,加速租赁市场发展;建设住房租赁监管服务平台,保障租房客户的知情权。

  在政策的东风下,杭州住房租赁市场迎来了千载难逢的发展良机,其中,长租公寓在这一年的表现尤其引人注目。今天,每日商报联合克而瑞浙江区域发布《杭州长租公寓白皮书》,呈现目前杭州住房租赁市场的现状,并展望未来三年长租公寓的发展前景。

  上半年租赁市场活跃 6月租金同比上涨 12.9%

  今年上半年,在人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等多重因素刺激下,杭州租赁市场活跃度高涨,带动租金保持稳步上涨的态势。尤其是6月份在毕业季的影响下,存在较多短租需求,租金达到了64 元/平方米/月,处于相对高位,同比去年上涨了12.9%。

  分区域来看,上半年中心城区仍然是租赁市场主力,尤其以下城区、西湖区和拱墅区为主,三区合计占比超过45%。不过,相较去年,今年在老城区租房的热度有所下降,萧山、余杭凭借相对租金较低的优势,成为了承接外溢租房需求的热门区域,萧山上半年成交占比涨幅4.89%。

  各城区当前租金处于 43-73元/平方米/月的范围内,同比去年均出现上涨,其中萧山涨幅最大,从去年上半年的40.2元/平方米/月,上涨至50.99元/平方米/月,涨幅高达27%。

  从各居住板块来看,整体呈现小幅上涨的态势。钱江世纪城住宅集中交付,租赁供应提升,租金上涨 184%至 54元/平方米/月,居板块涨幅榜第一。星桥、滨江区府、望江新城、中泰等板块涨幅都超过45%。

  租赁用房土地供应充足 房源量超过7万套

  杭州积极响应发展长租公寓号召,建立健全长效租赁住房供地机制,提高租赁住房用地占比。据统计,未来几年,以房企为代表的市场租赁房将供应147万方,国企牵头的人才租赁房总建筑面积预计将达到72万方,政府为主体的公共租赁房76万方,合计295万方,按照套均40方折算,将提供7.4万套房源。

  去年至今,杭州已经出让了9宗人才租赁用地,全部以底价被市属国企拿下。这些人才租赁地块,沿着城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等轴线布局,土地出让半年内需开工,开工3年内需竣工交付;户型以中小户型的单身公寓为主,70方以下套数占比不低于80%。

  房企的住宅自持部分将成为未来长租公寓的主力军。据统计,截至目前,杭州市区范围内共有92宗地块出现竞拍自持比例,合计自持面积达191万平方米,扣除商业比例后,住宅面积约147万方。其中,自持面积在26000方以上的项目共有20个,最大的是保利滨江区府项目,自持面积89059平方米。

  长租公寓品牌接连入场 将形成四大运营主体

  全国长租公寓起步较早,2010年魔方公寓、优客逸家等开始萌芽,2015 年开始加速发展,2017 年进入扩张期。

  杭州同样在2017年开始了长租公寓的飞速扩张。不论是本土品牌,还是全国性品牌,都加快在杭州的落子布局。去年4月,链接旗下品牌自如友家入杭,5月万科泊寓落子,6月龙湖冠寓西溪蓝保店试营业,7月本土品牌群岛亮相,此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。

  今年2月份,杭州市住保房管局公布了第一批住房租赁试点企业培育名单,涵盖资产管理、物业、中介、房地产开发企业共43家,万科泊寓、龙湖冠寓、德信随寓、群岛、魔方亿居等长租公寓品牌顺利入围。

  政策红利加上强劲的内生市场需求,促使众多不同类型机构涉足长租公寓领域,整体来看,目前长租公寓市场参与主体可以分为四类,专业公寓运营商、房企、酒店集团和房地产服务商。

  专业公寓运营商包括魔方公寓、YOU+等,它们最早涉足长租公寓,积累了大量客户,具备品牌效应。而且拥有完整的服务产业链,可以在运营上节约成本,运营效果突出。

  房企运营商如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等,杭州本土的滨江、开元等也有打造长租公寓品牌的计划。据统计,目前全国排名前三十的房企中,已有三分之二开始涉足长租公寓领域。

  房地产服务商的典型代表是链家自如和我爱我家的相寓。而酒店运营长租公寓则以铂涛窝趣为代表。

  从杭州长租公寓分布来看,交通和产业导向成为了项目落子的主要考虑因素。目前,杭州形成了长租公寓四大聚集区,分别是下沙大学城圈、萧山经济发展圈、市中心金融中心圈和未来科技城圈。

  长租公寓进入快速扩张期 未来产品线将进一步丰富

  杭州长租公寓市场进入快速扩张期,对于龙头企业来说,无疑是一个巨大的蓝海。

  目前,在杭州斩获自持地块的房企中,大部分已经将触角延伸到长租公寓领域,成立了自己的相关品牌。比如龙湖冠寓、融创住住、保利N+公寓、德信随寓、金地草莓、绿城优客等,而滨江、祥生、融信、华侨城、首开、金茂等房企也有打造长租公寓品牌的计划。

  相比之下,部分房企如建发、杭房、金辉、华元等尚未开展长租公寓业务,未来或许存在服务外包的需求。对于龙头品牌来说,随着市场占有率及知名度不断扩大,有望形成品牌输出的商业模式。

  未来,长租公寓的产品线将进一步丰富。目前,杭州长租公寓基本集中在白领阶段,金领公寓则以高端服务式公寓为主。蓝领公寓正在加速建设,根据计划,3年内杭州将打造4万套蓝领公寓,承租对象是低收入的外来务工人员。

  同时,未来长租公寓在满足租客基本的居住需求外,还将引入其他服务或产品要求。智能化、居家化、集成式、社区式将成为主流,目前正在不断探索,比如万科泊寓景芳α项目尝试一层智能化装修配置,提供管家式标准化服务。


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