2018上半年，上海全市平均单位标准租金为64.2元/平方米/月，内外环差距明显。

　　炎炎夏日到了，租赁市场“行情”如何？来自上海市房地产经纪行业协会的报告显示，2018年上半年上海住房租赁平均价格总体呈上涨趋势，较去年第四季度平均价格上涨2.7%，租赁市场供求总体平衡。

　　报告中采集上海主流房产中介企业和房屋租赁企业的监测数据，涵盖上海全年成交租赁住房样本约15万套、900万平方米左右，对上海租赁行情最活跃的小区制定“排行榜”。快来看看，你家小区上榜了吗？哪些小区成交最活跃？

　　报告显示，随着年轻的白领人群对于生活质量要求提高，高质量、交通便利、周边配套完善的租赁房源成为需求重点。今年上半年，上海长桥、洋泾、徐家汇、古美罗阳、南站、陆家嘴滨江、塘桥、花木、金虹桥、打浦桥等板块的租赁最为活跃。

　　位于浦电路138弄的南泉小区在此次排行中荣登榜首，成为2018年上半年租赁成交最活跃的小区。除此之外，还有武宁路的嘉安大厦、南塘浜路的长春苑、大木桥路的合丰大楼等，均属于成交活跃度前十的小区。

2018年上半年租赁成交最活跃的小区前八名

　　值得注意的是，多个小区在今年上半年租赁行情显著升温，例如曹杨二村、胶南小区、凌兆二村等，在4月份后，租赁成交量明显提升。

　　上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿介绍，这些小区大部分位于内环内，之所以租赁行情“看涨”，主要是周边生活配套设施完善、交通方便的缘故。位于排行榜的小区中，建造时间较早的小户型公寓居多，许多小区有超过20年的房龄，租金价格相比新房小区更合理。单套租金以3000元/月-4000元/月占比三成

　　今年上半年，上海全市的房屋租金呈现从中心区域向远郊区递减的趋势。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等区域租金价格指数相比上个季度下跌，其余区域价格指数上涨，有些区域价格指数上涨幅度较大，如徐汇区、长宁区、黄浦区、静安区等市中心区域。部分区域价格指数涨幅平稳，如浦东新区、宝山区、奉贤区、松江等。

　　黄浦区作为城市中心区域，平均租金价格水平在上海居首，二室户租金约为8040元/月，相比之下，远郊地区崇明的二室户租金仅为1330元/月，差异明显。

　　在所有监测房源中，单套租金在2000元/月-5000元/月的占比为73.84%，其中3000元/月-4000元/月的占比最多，为32.83%。租赁户型以中小套型为主，1室户型占45.1%，2室户型占44.7%，1室户、2室户是上半年成交最热门户型。

2018年上半年上海市租赁住房不同价格区段成交量占比

　　报告中还提到，2018上半年，全市平均单位标准租金为64.2元/平方米/月，内外环差距明显：内环内平均租金为101元/平方米/月，郊环外平均租金为26元/平方米/月。